私が不動産投資を始めたわけ|不動産投資を始めるにあたって
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数年前まで東京で働くいちOLだった。地方出身なので、当然のように賃貸マンションを借りて暮らしていた。月々7万近い家賃だった。高い割に日当たりもよくない一階で、毎週掃除に来る大家さんは口うるさくゴミの出し方を細かくチェックして悪態づいてくるようなところだった。決していい環境とは言えない。仕事が忙しくて忙しくて寝るだけなのであきらめていた。働きすぎて体調が悪くなってきた頃このままでいいのかと考え出した。そのとき至った結論が不動産投資だった。私の父は自営業の傍ら東京都心さらには名古屋の中心街にマンションを所有し、地元でも店舗を貸している立派な大家さんである。会社の収入が不安定であっても学費に苦労しなかったのは父のおかげと言っていい。東京の大学に行ったらマンションを買ってやる。それが父の口癖だった。大学は地方に進学したので、対象となる物件がなくずっと賃貸マンションだった。社会人として独立してからは経済的援助は受けないつもりだったので、すっかり忘れていた。マンションを買おう。会社一色だった私の頭に浮かんだのはまさに父が行ってた不動産投資だった。半年かけて住みたい街を探した。投資という概念を取り払って、まずは自分が住みたい場所を素直に探したのだ。休みをつぶして、とにかく出かけて行った。そして、何度も考えた。どんな生活がしたいのかと。妄想と言ってもいいくらい当時の私の生活からはかけ離れた絵を頭に描き続けた。半年後にココだ。という街に出会った。最初は自分で買うつもりで不動産屋を回った。独身の女の子を相手にしてくれる不動産屋がいかに少ないかを実感した。やっぱり無理かと思った頃、改めて父に相談した。嫁入り道具にしたらいい父はそう言って上京し、現金で契約して帰って行った。新幹線に乗る父を見送りながら、涙が止まらなかった。こうして買ったマンションに私は引っ越した。不思議なことに引っ越す数か月前に何年もできなかった彼氏ができた。その後、彼と結婚することになり今マンションは賃貸に出している。私も父と同じ大家さんになったのだ。これが、私の不動産投資の始まりである。
■ 不動産投資による節税対策について
不動産投資はリスクのある投資ですが、きちんと情報を入手し、正しい知識を身につけることでそのリスクを大きく減らすことが可能です。高利回りをうたう物件にとびついて、空き室になってしまったり、建て替えで悩まされたりすることもあります。こうしたことがないように、正しい知識と情報を持って、リスクを評価し、自分にあった投資を行うことが重要です。人によって大きなメリットだったことが、ほかの人ではそれほどでもないということもあります。では自分にあった投資とはどのようなもので、何に注意して、不動産投資を行えばいいのでしょうか。
■ 不動産投資は儲かるのか
不動産とは、一般的に土地あるいは建物などの定着物を指します。よって、不動産投資とは、土地や建物などの不動産に対する投資ということになります。また、投資とは、現在の資本を投じて、投資した資本以上の利益を期待することです。将来を予測して投資しますので、当然リスクが伴うことになります。ある建設会社のTVコマーシャルに投資にリスクはつきものというフレーズが有りますが、投資にリスクは必ず付いて回ります。
■ 不動産投資と不動産投資信託
投資商品の一つとして、不動産投資がある。ワンルームなどの実物不動産を購入し、値上がりよりも家賃収入を期待して、保有し続けるというのが現在のスタイルだ。不動産会社も宣伝に力を入れているせいか、サラリーマンも副収入として始める人が多くなっている。一方、株式市場には不動産投資信託という投資商品がある。
■ 不動産投資信託のメリット
不動産投資信託いわゆる上場リートとは、投資家から出資金を募り、一方で、金融機関からの借入で調達した資金とともに、複数の不動産に投資し運営し、収益を上げることを目的とするものであり、投資証券口である。運用会社は、大手の不動産会社の関連会社であったり、投資ファンドの関連会社であったりしている。数万円から数十万円で取引できるものであり、たいてい半年に一度、家賃収入に代わる分配金が支払われるようになっている。不動産投資を目的としている倍、実物不動産への投資という方法もあるが、この上場リートも一つの選択肢として大変有効であると考えられる。
■ 不動産投資で収益を上げるには。
自分が実家を出て、一人暮らしをしようと思ったとき時、賃貸にしようか購入してしまおうかと悩んだ。ローンを組んで、ワンルームマンションを購入したとしても、自分がそこを出た後に果たして賃借人を付けることができるのであろうかということがネックになった。しかも、自分が出るということは、すなわち、不動産投資をするということを同時に意味する。そんなたいそうなことが自分に可能なのかと、いろいろ考えたものであるが、結局、購入した。しばらくして、果たして、自分が家を出ることになったのだが、早速、不動産会社に賃借人募集と管理の件で問い合わせをした。