不動産投資の代表例、注意点|不動産投資を始めるにあたって
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不動産投資とは、その名の通り不動産へ投資することをいうがここではマンションを対象とした不動産投資を記述しようかと思います。そもそも、このような投資を行う理由として代表的なものは１つめとしては自身の余裕資金を現在の預金利率の低さから預金で置くよりは高利回りのものへ投資したいという考えによるものであるため、２つめには公的年金の不安から老後への生活設定を容易にできるように備えをおこなうため、といったことが挙げられる。マンション投資を例にとると、新築中古マンションを自身の資金もしくは借り入れなどで購入資金を賄い、不動産賃貸業者へ仲介を依頼し入居者を集め、賃料収入を申し受けるといった方法である。マンションは場所や築年数によって購入必要額が大きく異なるが定例的な入居者があればある程度の利回りが図ることもできる。その際に最も注意することは購入するマンションが位置する地域の公共交通の整備や大きな建物が隣接しているかということである。最も、マンション投資の場合、サラリーマンで言う給与収入は賃料収入であることから定例的な入居者が確保されるか否かを判断する点は公共交通機関へのアクセスが容易であるか、生活に必要なショッピングセンター等が整っているか、教育の面から言えば学校などへのアクセス、治安なども十分維持されているかである。マンション投資の場合この点を見誤ると賃料収入が全く入らずに逆に不動産投資したことがアダとなるケースがあるので注意が必要だ。
■ 不動産投資のお誘い
電話でマンションを買わないかという、勧誘があった。そういえば、以前に不動産投資を始めようと思い、いくつか資料請求をしたこともあるが、どうやら、そのうちの１社なのであると思う。よく覚えていてくれたものだと少し感心した。しかしながら、電話の話がどうも胡散臭いし、新築マンションの購入の勧めだったので、この話は断った。その会社は、決算月だから安く提供ができるという話だったが、そんなに切羽詰っているのかと逆に警戒した。
■ 不動産投資の怖さ
ここ数年、特にリーマンショック後において、中華人民共和国では不動産投資が活発になっており、日本の1990年代前半のような状況になっているそうです。年収が百万円から二百万円の中流階級の人がその百倍近い一億円とか二億円のマンションなどの不動産投資を行っているというのですから正常な状態とは言えません。それも、北京や上海などの都市部の物件ならまだ良いとしても、内モンゴルなどかなり内陸部で行っているそうです。中国沿岸部の人が内モンゴルにマンションを購入しても住むわけは有りませんので、完全に投資目的です。
■ 不動産投資の利益の上げ方のついて
不動産投資というのは、マンションなどの不動産を購入して、購入した不動産を賃貸物件として貸し出したり、或いは価格相場を見ながら有利な条件で売却することによって利益を上げようとすることを言います。不動産投資による利益の上げ方は、大きく分けて二種類あります。まず一つ目は、賃貸により利益を上げることです。例えばマンションやアパート、或いはビルなどを貸し出して、賃料収入を得るという方法です。こうして得た利益はインカムゲインといわれ、株式投資に例えると配当に当たります。不動産投資による利益の上げ方の二つ目は、売却により利益を上げる方法です。
■ 不動産投資に見返りはあるのか
不動産投資と一言にいっても様々なものがその対象になります。土地がしかりマンションがしかり、商業施設もあるし、アパートなどもあり、中古物件を投資の対象にする場合もあります。バブル崩壊後日本の不動産は長期にわたり低迷をしています。ショッピングモールは空きテナントが目立つようになり、地方の商店街ではシャッター街などと呼ばれて店を閉めてシャッターを閉じた状態の建物が並ぶようなこともままあります。そんな中不動産投資はどうなっていくのでしょうか。
■ 不動産投資信託を買った。
株式投資を以前から行っていたが、最近、不動産投資信託いわゆる上場リートが気になり始めた。１０年くらい前からあったものの、不動産イコールバブルの臭いがしたので、あまり手を出したくはなかったが、最近の株式市場の低迷をうけ、値上がり益よりも利回りを重視してみようと思い、検索していたら、不動産投資信託がずらっと上位に並んでいたのだ。利回りも株式投資より高めだったので、ちょっと気になりだし、調べてみることにした。不動産投資信託は、投資家からお金を集め、金融機関から借入をおこすことで資金を調達し、それを不動産に投資して、売却益なり家賃収入なりを得る。実際には、運営している会社があり、そこが日々の管理を行っている。